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最新消息（資料來源：天理國際法律智慧財產權事務所 策略管理室提供）
【老年智慧宅】破繭而出!!!】
不動產【科技服務人才決勝負】產業趨勢形成!
天理國際智慧財產權法律事務所 2018.07彙整分享!
如果您認知到【老年化社會】與【智慧型行動裝置市場】的演進皆是不可逆趨勢，那麼必須認同我所提出不動產服務業將邁進【老年智慧宅】以【創新科技】營運，【顧客導向】服務的產業新紀元已然開啟!
全球正迎向人口老化共同的未來，科技演進又不可能走回頭路，【智慧城市】與【老人住宅】整合建構【老年智慧宅】將是不動產產業未來重要發展。台灣不動產產業一直扮演經濟發展火車頭重量級角色!亦無可避免。根據財政部統計發現，從103開始不動產及相關服務產業呈現【飽和狀態】，總營收一路滑落每況愈下。如何迎戰未來科技化競爭的時代呢？它國【智慧城市】政策支持的【老年智慧宅】成功案例可以攻錯。
所謂【智慧城市(Smart City)】是運用新一代資訊科技或創新意念，整合城市的組成系統和服務，以提昇資源運用的效率，優化城市管理和服務，及改善市民生活品質。所謂【智慧住宅( Smart Home)】是將各種家庭自動化設備，利用網路系統連結，發揮整體性高效率服務功能，以確保居家安全、居住環境健康及生活便利，並提供舒適生活品質，創造人性化居住環境。而【老年智慧宅】就是在高齡化社會，連結智慧城市，以高齡者需求為中心，運用軟硬體科技，設計出符合消費者居住的安心、舒適且提升生活品質的家。
一、 日本：【提升災害應變率的智慧住宅】
例如2011年【東日本大地震】後，日本政府發展AI救災構想，在2017年11月正式與企業合作開啟【提升災害應變率的智慧住宅】系統。借助【大數據】技術預測自然災害，可及早將預警和疏散等資訊傳送給地方政府和智慧宅居民。降水量、河流水位等資訊與 Twitter、Facebook 網絡連線，力求更快發現尚處於早期階段的災害並預測發生地點。
日本還有位於神奈川縣的【藤澤永續智慧社區】，由松下(Panasonic)電器集團造鎮計劃，以【智慧生活】規劃為基礎，整合【家電、住宅、設備】等各領域智慧化技術，開發興建智慧城市中的智慧宅社區。社區中擁有【福祉健康教育地區，涵蓋高齡住宅、診所、托兒所、圖書館等設施】為重點。智慧宅目標是【百年居住願景及三大保證〔環保、能源、安心安全〕】。社區能源管理應用SMART HOUSE 設備：
例：【光觸媒磁磚外牆】自動保持外牆潔淨，節省住戶清洗外牆成本，更可維持房產價值。例：每戶獨棟住宅均設置太陽能發電、蓄電池、燃料電池及 HEMS，各戶可自行生產能源、儲蓄能源、節省能源並據以控管、傳輸使用能源資料。【賣電收入】是社區管理公司重要財源，藤澤市也是第1個導入官民合作太陽能發電事業模式(PPP：Public–private partnership)營運模式案例。
二、新加坡：【Smart HDB Town Framework老年智慧住宅】
新加坡建屋發展局(Housing Development Board，HDB)則提出【Smart HDB Town Framework推動智慧住宅】，將ICT科技應用於智慧住宅規劃、智慧環保、智慧節能、智慧生活等方面，打造具智慧化應用的公共住宅。應用1.智慧停車場：停車場設置智慧停車監測系統，住戶停車離峰時段增加開放車位給外來者，有效提高車位使用率。2.長者行為警示系統：感測器收集長者行為並分析，當長者出現非常態行為時，系統發出預警，並提供緊急求救按鈕功能，得到及時的救援。
新加坡還有許多【老年公寓綠建築】(如圖)提供高齡者認養綠色植物，透過綠能療愈情緒且促進彼此交流。
三、中國北京：【為失智老年人免費配備防走失手環】智慧城市社區
北京市正式啟動【為失智老年人免費配備防走失手環】智慧城市社區計劃，建立全市失智老年人關愛照護體系。目前有1萬個手環，通過100多家養老服務機構發放。60歲以上失智老人可申領。可以稱得上是失智老人科技照護智慧系統。
四、德國：【Hattingen銀髮照護智慧宅】
在德國北萊茵-西伐利亞省(North Rhine-Westphalia；NRW)【銀髮族經濟網絡計畫(Silver Economy Network of European Regions)】。其中杜賽道夫(Dusseldorf)的哈丁根(Hattingen)小鎮，設立有【Hattingen銀髮照護智慧宅】是一個實驗示範據點。是提供一智慧型住宅服務平臺，兼具節能建築、無線網路通信、安全監控、健康照護、家電自動化等功能，讓老年居民生活變得更適意有安全感且更健康。地方政府結合民間企業力量，共同建設適合高齡者居住【集合式獨立型住宅】。
目前智慧宅功能：1.大門採【指紋感應】自動化設置，當中央遙控系統得到住戶離開住所訊息，玄關自動開啟錄影監視系統；維持室內17度溫度；廚房中央自動控制系統，讓【爐具自動感應切斷電源】；2.主臥室中央遙控系統，統一設定所有電子設備與保全系統，如拉上住宅所有捲簾，關閉所有電器及電燈，開啟夜燈裝置，【半夜起床會先自動開啟廁所及走道電燈】；3.不出門能與外界連繫的電視或電腦；4.即時得知醫院與醫藥資訊功能。5.只要透過【客廳總控制系統】，可瞭解住宅內所有家電設施情況，包含盥洗室燈是否尚未關妥，廚房微波爐開關沒關等。6.配合錄影裝置LCD監控系統，亦能提供屋主即將有人來訪的訊息。
計畫內科技產品都是提供免費服務為原則，目的在宣導。基礎系統研發費用皆由建商與地方政府部份負擔，但另外提供高單價產品或服務，由消費者決定是否外加。從Hattingen銀髮照護住宅發展經驗發現：智慧建築技術發展，應以【使用者需求】即【顧客導向】為考量，再加以彈性運用，整合網路、微機電子、自動控制及家電自動化等科技，特別是提供給高齡者的智慧宅，需具備人性化、智慧化、舒適化、安全化、休憩化(包含娛樂、休息及養生)、環保化(節能與省能)之理念。
五、美國：最先進的智慧城市社區
在美國麻薩諸塞州的坎布里奇智慧城市有麻省理工學院實驗室開發的【下水道機器人】。通訊大廠思科與Sprint在堪薩斯州聯手打造【智慧社區路燈】等等，領先世界朝向【智慧國】大步邁進。
台灣目前不動產相關服務產業最明顯的改變，一是產業家數飽合競爭激烈下，看見產業的【科技化服務】以及【專業人員更專業】趨勢；二是為年輕智慧型行動裝置族群推出【即時社區行情資訊】、【AR 擴增實境看屋】、【VR 虛擬實境互動賞屋】等創新服務模式的業者營運皆有正成長。但未來另一個主流市場【智慧型高齡族】仍然不可小覷。一個全球化智慧國家，必然是資訊科技無處不在的【智慧宅】集合成【智慧社區】匯流成【智慧城市】，再成就為【智慧國】。不動產產業清楚看見未來最大競爭力，除了更顧客導向的服務之外，【老年智慧宅】將是兵家必搶差異化商機。
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